За пять лет на столичном рынке недвижимости произошли радикальные изменения. Киев стал абсолютным чемпионом падения цен на недвижимость в 2008-2009 годах. Средняя стоимость квадратного метра в столице с января 2008 года упала на 48% - до $1792.
Если на Харьковском массиве до кризиса квадратный метр стоил $2,5 тыс., то сейчас цена составляет $1,2 тыс. Но даже 20-50% падение цен на жилье не привело к росту количества сделок, а правила игру на рынке уже диктует не продавец, а покупатель.
До кризиса клиенты были менее избирательны и зачастую были вынуждены делать быстрые покупки на фоне динамичного роста цен. Сейчас потенциальные покупатели могут по два года искать и ждать тот вариант, который их устроит на 100%. Если в 2008 году на вторичном рынке было продано 20 тыс. квартир, на первичном – 10 тыс., то в 2009 году количество продаж на первичном рынке составило всего около 1 тыс. квартир, а на вторичном – 6 тыс.
В 2010 году количество сделок немного увеличилось, но достичь уровня 2008 года так и не удалось.
"В 2006-2007 годах более половины сделок на рынке недвижимости осуществлялось за счет спекулятивного капитала. Сейчас спекулянтов не более 10%, а квартир, выставленных на рынок десятки тысяч", - отметил специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.
Как и пять лет назад, около 95% всех сделок на рынке приходится на эконом-жилье. Но если раньше люди гнались за квартирами в 200-300 кв. м, то сейчас самыми востребованными считаются объекты до 100 кв. м. При этом настоящая борьба развернулась за бизнес-класс.
